こんにちは、賃貸マンションオーナーの皆様。アイピーハウスのオモダです。
賃貸マンションを運営していると、入居者からのさまざまなご意見を耳にすることがあるでしょう。
特に「床なり」「床のきしみ」は、多くのオーナー様が直面する共通の悩みです。
床がきしむと、生活音が大きくなり、入居者の快適な住環境を損なうことになりかねません。
結果として、入居者の不満が高まり、隣人トラブルや退去の原因となることも考えられます。
床のきしみは、建物の経年変化や施工時の問題など、さまざまな原因で発生します。
この問題を解決することは、マンションの価値を維持し、入居者の満足度を高めるためにも非常に重要です。
しかし、「具体的にどうすれば良いのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか？
ここでは、床のきしみを解消するための最適なフローリング張替え術について、詳しくご紹介いたします。
私たちアイピーハウスでは、オーナー様のご要望に合わせた最適なフローリング張替えのご提案を行っています。
床のきしみにお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
皆様のマンションが、入居者にとっての理想の住まいとなるよう、全力でサポートいたします。
床なりゴムの使用例
なぜ床のきしみは問題なのか？
まず、床のきしみが賃貸物件にとってどれほど深刻な問題かを具体的にお話しします。
テナントの不満が増加
当社の調査では、床のきしみがあるマンションでは、テナントからのクレームが約数倍に増加します。
物件の価値低下
不動産仲介業者へのヒアリングによると、床のきしみがある物件は、同等物件と比べて家賃が5〜10%低くなる傾向があります。
空室率の上昇
床のきしみがある物件は、平均して空室期間が1.5倍長くなります。
長期的な修繕コストの増大：適切な対策を取らないと、5年後には修繕コストが現在の2倍以上になる可能性があります。
これらの問題は、適切な対策を取らないとどんどん悪化していきます。
でも、大丈夫です。私たちには35年の実績に基づく解決策があります。
アイピーハウスが提案するフローリング張替え
当社のフローリング張替えサービスは、これらの問題を一挙に解決します。
価格：￥8,000 /㎡～（当社指定品の場合）
特徴：高品質な床材使用、プロによる丁寧な施工
メリット：床のきしみ解消、物件価値向上、テナント満足度アップ
なぜアイピーハウスの施工が選ばれるのか？
35年の豊富な施工実績があります。
明確な価格設定：追加料金なしの明朗会計で、予算が立てやすい。
高品質な材料と熟練の技術
実は、床のきしみの多くは下地の問題から発生します。当社では、単に床材を張り替えるだけでなく、下地の補強や調整もしっかり行います。これにより、長期的な耐久性も確保できるんです。
フローリング張替えのプロセス
1. 現地調査と無料見積もり：
・床の状態を詳しく確認し、最適な解決策を提案します。
・見積もりは項目ごとに細かく記載し、分かりやすさを重視しています。
2. 床材の選定：
・耐久性、デザイン、コストのバランスを考慮し、最適な床材を提案します。
・over 100種類の中から、物件に合ったものを選びます。
3. 施工準備：
・家具の移動や養生など、細やかな準備を行います。
・必要に応じて、テナントへの事前説明会も実施します。
4. 既存フローリングの撤去：
・ 環境に配慮したリサイクル処理を行います。
5. 下地の補修・調整：
・床鳴りの主な原因である下地の不陸を丁寧に調整します。
・必要に応じて、防音・断熱材の施工も行います。
6. 新フローリングの施工：
・熟練の職人による丁寧な施工で、美しく耐久性の高い仕上がりを実現します。
7. 仕上げと清掃：
・細部まで丁寧に仕上げ、清掃を行います。
8. 最終確認と引き渡し：
・お客様立ち会いのもと、最終確認を行います。
・使用上の注意点やメンテナンス方法をご説明します。
フローリング選びのポイント
1. 耐久性：
・JAS規格で定められた等級を確認。等級が高いほど耐久性が高くなります。
・当社では、一般的な賃貸物件には2等以上をおすすめしています。
2. 防音性能：
・遮音等級をチェック。LL-45以上がおすすめです。
・床暖房対応の床材は、一般的に防音性能が高い傾向があります。
3. デザイン：
・ナチュラルな木目調が人気ですが、最近はヴィンテージ風の床材も注目されています。
・色が明るいほど室内が広く感じられる効果があります。
4. メンテナンス性：
・ 表面の傷つきにくさや、汚れの落としやすさをチェック。
・ UV塗装が施されているものは、傷つきにくく、メンテナンスが容易です。
施工事例
事例1：築20年の賃貸マンション（3LDK、70㎡）
・問題点：全室で床鳴りがひどく、テナントからの苦情が絶えなかった。
・施工内容：全室のフローリング張替え、下地調整、防音材の追加
・結果：床鳴りが完全に解消。
事例2：築15年のファミリー向けマンション（4LDK、85㎡）
・問題点：リビングの床が特にきしみ、家賃を下げても入居者が決まらなかった。
・施工内容：リビングのフローリング張替え、全室のフローリングメンテナンス
・結果：物件の印象が大幅に向上。
総合的なリフォームのススメ
床の張替えだけでなく、壁紙の張替えやハウスクリーニングも同時に行うことをおすすめします。
壁面クロス貼替え：￥1,200 /㎡～
ハウスクリーニング：￥1,000 /㎡～
これらを組み合わせることで、物件全体が生まれ変わったような印象になります。さらに、一括で依頼いただくことで、工期の短縮やコストの削減にもつながります。
よくある質問と回答
Q1: 工期はどのくらいかかりますか？
A1: 一般的な3LDKの場合、3〜4日程度です。ただし、下地の状態によって変動する場合があります。
Q2: 入居者がいる状態でも施工可能ですか？
A2: 可能です。部屋ごとに分けて施工するなど、入居者の生活に極力支障が出ないよう工夫いたします。
Q4: 環境に配慮した床材はありますか？
A4: はい、FSC認証を受けた木材を使用した床材や、リサイクル材を使用した床材もご用意しています。
季節ごとの注意点
春：湿度の上昇に伴い、床材が膨張しやすくなります。適切な施工技術で対応します。
夏：高温多湿の環境下での施工には、特殊な接着剤を使用します。
秋：最も施工に適した季節です。需要も高まるので、早めのご予約をおすすめします。
冬：乾燥による床材の収縮に注意が必要です。適切な養生期間を設けます。
まとめ：今こそフローリング張替えのチャンス
床のきしみは、放っておくと物件の価値を大きく下げてしまう厄介な問題です。しかし、適切な張替え工事を行うことで、
テナントの満足度アップ：苦情が80%以上減少した実績があります。
物件の価値向上：家賃アップが可能になります。
長期的なメンテナンスコストの削減：5年間で約30%のコスト削減効果があります。
といった多くのメリットが得られます。
アイピーハウスは、お客様の大切な物件を守り、価値を高めるお手伝いをさせていただきます。
まずは無料お見積り・ご相談からスタートしませんか？
ご質問やご相談は、いつでもお気軽にお問い合わせください。皆様の物件の悩みを、私たちプロの技術で解決いたします！
