バリアフリーリフォームの資金調達なら自宅担保の「リバースモーゲージ」

予算・設計

このホームページは初めてのリフォームする方・使い勝手が悪いところが増えたので、そろそろリフォームを検討中の方で、

「業者ってどう選べばいいの?」

「リフォームってどれくらいの費用と日数がかかるのか?」

などの不安や疑問をお持ちの方に、

「こんなはずじゃなかったのに!」

「もう少しああすれば良かった」

などと後悔しないために、

リフォームを成功へ導く必要最小限の知識住まいを快適に過ごすプロからのアドバイスを提供してまいります。

リフォームの教科書となるよう作成しましたので、施工前・施工時の困りごと等に活用していただきたいと思います。

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バリアフリー手すり

家族のためにバリアフリーリフォームを考えているあなた、預貯金や年金などの現金収入が少なく、リフォーム資金の工面ができないとあきらめていませんか?

主に戸建てのリフォーム資金の調達になりますが、今人気の高い「リバースモーゲージ」(長期生活支援資金制度)という仕組みをご存知でしょうか?

女子社員
リバースモーゲージは自宅を担保に融資を受けられる仕組みで、自宅に住み続けながら、まとまった資金を受け取ることができます!

融資上限額の範囲でしたら、生存中は返済不要か、あるいは利息だけの支払いで済みますので、資金面を気にすることなく近い将来確実に必要とされるバリアフリーリフォームを実現することができます。

この記事があなたの求める理想のリフォームの実現に向けてお役に立てれば幸いです!

リバースモーゲージとは

いかにも博士
リバースモーゲージは原則として、土地付き一戸建ての自宅を担保に、金融機関からお金を借り入れ、亡くなった後に自宅を売却してローンを一括返済する仕組みじゃ!

一部の金融機関では(地域限定)マンションも対象にしてしていますので、お住まいの地域が該当するか一度尋ねてみるといいでしょう。
(練馬区の場合は最下部に記述あります。)

リバースモーゲージの使途は?

リフォーム資金だけでなく、投資や事業目的でなければ、生活資金老人ホームの入居金など、使い道は自由な点があげられますが、金融機関によっては限定される場合もありますので、注意が必要です。

女子社員
融資金は「一括」「年1回または毎月一定額」「必要に応じて随時」の3タイプの受け取り方があります!

(東京都の場合は3ヵ月ごとの支給となっています。下部に記載あり)

リバースモーゲージ融資の限度額

いかにも博士
一般的な融資の限度額は「土地の担保評価額」の50~70%の範囲で設定されておるぞ!

(「担保評価額」は土地の時価の約70%ほど。)

例えば土地の評価額が2000万円の場合は「担保評価額」は1400万円。そのうち貸与額は50~70%ですから、700万円から1000万円までとなります。

リバースモーゲージの返済方法&金利

いかにも博士
融資に対する金利は約3%(変動金利)の利息のみを毎月返済するものと、亡くなった後に元金利と一括返済するものがあるぞっ!

リバースモーゲージのデメリット

・リバースモーゲージ融資は、相続人に自宅を残すことができません。ご家族でよく相談したうえで、ご利用ください。

マンションなどの集合住宅は対象に含まれていません。(金融機関により例外あり)

公共のリバースモーゲージ

女子社員
公共の場合は厚生労働省・東京都・社会福祉協議会の「不動産担保型生活資金」制度がそれにあたります!

「不動産担保型生活資金制度」として、生活支援資金の貸付を実施しています。

この制度は、東京都社会福祉協議会が都内全域において、同一条件で資金の貸し付けを行うもので、区の相談窓口は、練馬区社会福祉協議会へどうぞ。

不動産担保型生活資金の対象・内容

対象条件:65歳以上。低所得の高齢者世帯。土地の評価額がおおむね1500万円以上の戸建て住宅。マンションは対象外。連帯保証人あり

貸付内容:30万円以内/月額。土地評価額の70%まで。年3%の貸付利子あり。

詳しくはこちらに記載されています。
東京都社会福祉協議会 不動産担保型生活資金

おわりに

以上、今回は戸建てが主になりますが、住宅環境などの不安がある高齢者にとって自宅を担保にして、残りの人生を快適に送ることができる「リバースモーゲージ」についてお伝えしました。

いかにも博士
リフォーム資金以外でも利用が可能なので、生活資金に不安を感じたらお子様と十分に話し合われた上で最寄りの社会福祉協議会か金融機関に聞いてみることじゃな!

追伸

ご家族の中にご高齢の方がいて、外出時にはつえを手放せない方も少なくありません。

話をお伺いすると、「外ではつえを使うけど、家の中では面倒だから使わない」という方がほとんどです。

でも、部屋からトイレに向かう時は、けっこう苦労しているとか。

家族の手を借りずに、できるだけ1人で移動したいですよね。

そこでお勧めしたいのが、手すりの設置です。

バリアフリー

追伸

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お忙しい中最後までお読みいただきありがとうございます。尚、他の記事も是非ご覧いただき、リフォームのお役に立てれば幸いです

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民間金融機関のリバースモーゲージ

民間ではみずほ銀行、西武信用金庫、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行など各金融機関が取扱っています。

三井住友信託銀行
東京都には29か所、中野区、練馬区の1ヵ所ずつの不動産活用ローン(リバースモーゲージ)取扱店あり。

三井住友信託銀行
石神井支店(店番:239)
東京都練馬区石神井町2丁目14番1号石神井公園ピアレスA
Tel:0120-011-239
03-3995-1221

中野支店(店番:527)
東京都中野区中野5丁目62番5号
Tel:0120-121-527
03-3389-1231

世田谷信用金庫:リバースモーゲージ 「万歳長寿」 (対象には条件があります。)など

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