女子社員
この回では、マンション・戸建それぞれのリフォームにおいて、できること、できないことを理解して、トラブルを回避するためにも確認していきましょう！
この記事があなたの求める理想のリフォームの実現に向けてお役に立てれば幸いです！
マンションリフォームできること・できないこと
自分で購入した所有マンションだからといって、どこでも自由にリフォームができるとは限りません。
男子社員
マンションは法律上「区分所有建物」という「専有部分」と、「共用部分」の２つの区分で構成されている建物になります!
ですから、例えば専有部分であるキッチンやバスルームのリフォームは可能ですが、共有部分である水回りの位置を大きく変えることはできません。
更に専有部分でもリフォーム可能な面積が決められていますので、必ずマンションの「管理規約」や「使用細則」による規則に準じて行わなければいけません。
女子社員
リフォームの前に必ず、管理会社や管理組合に問い合わせて、十分なチェックをしておくことが重要になります！
マンションリフォームでできること
- マンションでは構造に問題がなければ、間取りの変更は可能。
- 建物を支えている壁や梁をいじらなければ、壁の位置も自由に変更できる。
- 防音や防湿効果のために窓をペアガラスにしたり、玄関ドアの内側に装飾を施したりするのは可能。
- 床は専用部分なのでリフォーム可能。ただし、フローリングは階下の防音の関係もあるので、管理組合に問い合わせが必要です。
マンションリフォームでできないこと
- 玄関ドアや窓はマンションの共用部分になり、防火性能に関係してきますので、基本的に変えることはできません。
- 水回りの大幅な位置の変更は配管の問題もあり、難しい場合が多い。
一戸建てのリフォームできること・できないこと
男子社員
一戸建ての場合は「建築基準法」に準じてリフォームを行わなければいけません。
マンションに比べると、水回りの配管など自由性がありますが、「建築基準法」や「地方自治法」の条例によって定められた制約を守らなければいけません。
リフォームプランを立てる前に多少の知識を把握しておきましょう。
さらに木造建築の場合は、構造上の問題には注意が必要です。
男子社員
例えば１階から２階につながる通し柱を取り払ったり、２×４工法において、壁に新しい窓を開けたりするのは、構造上の問題が生じてきますのでＮＧになります！
一戸建てのリフォームでできること
- キッチンの移動やトイレの増設など、マンションに比べると容易になります。
- 構造をクリアーすれば、トップライト（天窓）をつけることができる。
一戸建てのリフォームでできないこと
増築はその地域で定められている「建ぺい率」によって広さがきまります制限されます。
男子社員
「建ぺい率」により土地の広さに対する建物の占める割合が決まっており、増築ができない場合もあります。
- ドアや窓の交換も地域の防火規制を考慮してください
- 防火地域では木造の建物は禁止、準防火地域では、防火性能をクリアーした部材を使用しなければいけません。
女子社員戸建、マンションどちらもリフォームにおける法律・監理組合における制限がありますので、リフォーム前の十分な確認をお忘れないようにしてください！
マンション・戸建のリフォームできること・できないことのまとめ
以上、マンション・戸建のリフォームできること・できないことが異なってきます。
トラブルを回避して、あなたの求める理想のリフォームをぜひ実現してください！
お忙しい中最後までお読みいただきありがとうございます。尚、他の記事も是非ご覧いただき、更にリフォームの知識を広げていただければと思います！
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